Юридическая группател. 8 (812) 904-24-18

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ СПОРЫ

individual 006

Имущественные споры - во всем объеме судебной практики занимают основное место. При этом, споры об имуществе могут происходить как между гражданами, так и юридическими лицами. Нередко споры проходят между физическим и юридическим лицом. В зависимости от категории сторон, суд может проводится в арбитражных судах, или в судах общей юрисдикции (районных, городских и мировых), и даже в третейских.

Споры об имуществе носят очень разнообразный характер, но во главе всех споров, стоит собственность. Споры о собственности, могут возникать в основном в отношении конкретного имущества либо имущественных прав, основным из которых, является право собственности (как право владеть, пользоваться и распоряжаться какой-либо вещью).

Основные виды имущественных споров:

  • о признании права собственности на имущество;
  • о разделе имущества;
  • о выделении доли в собственности;
  • об истребовании имущества у других лиц;
  • об определении порядка пользования имуществом;
  • об устранении препятствий в пользовании имуществом;
  • о сервитуте;
  • о признании сделок недействительными

К рассматриваемой категории имущественных споров, так же могут быть отнесены споры, касающиеся возмещения морального вреда, когда понесенный вред может быть оценен непосредственно в имущественной форме.

Такие споры, можно разделить на подкатегории:

  • о возмещении ущерба конкретному имуществу;
  • о возмещении причиненного вреда здоровью;
  • о компенсации морального вреда;
  • возникшие в результате использования сторонних материальных ресурсов (денежных средств);
  • о возмещении причиненного вреда, уплате штрафов и так далее.

В настоящее время в условиях рыночных отношений в деятельности организаций все чаще возникают отношения, которые связаны с владением имуществом и имущественными правами. Юридические лица покупают недвижимость, как офисную,  производственную и складскую, передают имущество в пользование другим лицам, отдают в залог с целью получить новые кредиты для ведения бизнеса.

В Законе отсутствует понятие имущественного спора. Однако, именно дела по имущественным спорам, занимают наибольшую часть дел, которые рассматриваются в судах общей юрисдикции. Между гражданами всегда возникает разногласия по поводу вещей. Исходя из вышесказанного, можно определить, что имущественные споры – это споры, которые возникают между гражданами и организациями по поводу тех или иных вещных прав. Вещные права – это право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком.  

Наиболее распространены споры о недвижимом имуществе:

  • о признании права собственности на квартиру, жилой дом, по основанию участия в его строительстве;
  • о признании права собственности на пристроенную часть дома и т.д.

Однако, имущественные споры это не только споры о вещных правах. Также к данному виду споров относятся споры об обязательственных имущественных правах. Виды данной категории споров весьма различны. Большую их часть составляют требования о признании недействительности или наоборот.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности включает в себя права пользования, владения и распоряжения своим имуществом, т.е. собственник вправе по своему усмотрению и в своих интересах, совершать в отношении своего имущества любые не противоречащие закону и интересам других лиц действия, в том числе устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу своего хозяйственного господства. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением случаев, установленных законом.

Существуют различные основания приобретения права собственности, а именно: купля-продажа, мена, дарение, иные сделки об отчуждении имущества, наследование и т.д.

В случаях и в порядке предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющее собственника; на имущество, собственник которого неизвестен; на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Споры о праве собственности разрешаются в судебном порядке и регулируются гражданским законодательством.

В юридической практике нередко встречаются споры о разделе имущества. Делить имущество могут как сособственники данного имущества, так и иные лица, имеющие законные права на спорное имущество.

В большинстве случаев разделу подлежит совместное имущество супругов, а также имущество, оставленное в качестве наследства.

Законом регулируется порядок раздела имущества в каждом конкретном случае, например: имущество супругов нажитое в браке, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено иное.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.) признается собственностью того супруга, который ими пользовался.

Также закон предусматривает право на обязательную долю в наследстве для несовершеннолетних или нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, которые наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

При не достижении сторонами соглашения о разделе имущества данный спор подлежит разрешению судом.

Споры о разделе недвижимого имущества разрешаются судами по месту нахождения объекта недвижимости.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА

В юридической практике нередко встречаются споры о разделе имущества. Делить имущество могут как сособственники данного имущества, так и иные лица, имеющие законные права на спорное имущество.

В большинстве случаев разделу подлежит совместное имущество супругов, а также имущество, оставленное в качестве наследства. Законом регулируется порядок раздела имущества в каждом конкретном случае, например: имущество супругов нажитое в браке является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено иное. Вещи же индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.) признается собственностью того супруга, который ими пользовался.

Также закон предусматривает право на обязательную долю в наследстве для несовершеннолетних или нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, которые наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

При не достижении сторонами соглашения о разделе имущества данный спор подлежит разрешению судом. Споры о разделе недвижимого имущества разрешаются судами по месту нахождения объекта недвижимости.

ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ В СОБСТВЕННОСТИ

В жизни может возникнуть ситуация, когда необходимо выделить в натуре долю в общей долевой собственности. Так, в случае конфликта между собственниками жилого помещения, существует возможность выдела доли в праве собственности в натуре. Подобного рода спор может быть разрешен только в судебном порядке. Суд при наличии возможности выдела доли в натуре, разрешает возникший спор и определяет, какое конкретно помещение закрепляется за каждым из собственников.

При выделении доли в натуре, суд учитывает наличие определенных факторов, а именно:

  • количество сособственников;
  • метраж объекта недвижимости;
  • наличие изолированных помещений с отдельным входом и т.п.

Целью выделения доли в натуре, как правило, является определение конкретного имущества (например комнаты), которым собственник в дальнейшем сможет пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

ИСТРЕБОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА

В жизни случаются ситуации, когда собственник или другое лицо, имеющее право владения или распоряжения имуществом, утрачивают права на имущество помимо своей воли. В данной ситуации, законодательно, собственник имущества наделен правом истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Лицо, чьи права были нарушены, может обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Судебная практика показывает, что имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, в том случае, если отсутствуют обязательственные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, а также, если оно существует в натуре и имеется возможность его индивидуализировать и идентифицировать.

Имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если оно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать (например, угнанный автомобиль).

Собственники помещений в здании, вправе истребовать из чужого незаконного владения помещения, относящиеся к общему имуществу, если доступа к таким помещениям они не имеют.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ

Нередко, между собственниками и другими лицами, проживающими в многокомнатной квартире, возникают споры по порядку проживания и использования жилой площади. Зачастую, сособственники квартиры не могут определиться, кто в какой комнате будет проживать, что фактически, делает невозможным использование данной квартиры. При недостижении соглашения по данному вопросу, порядок проживания и пользования жилым помещением устанавливается судом. Дела данной категории подсудны мировым судьям.

Для определения порядка пользования, необходимым условием, является наличие изолированных комнат в квартире, которые решением суда будут закреплены за конкретными лицами, проживающими в данном жилом помещении.

При смене собственников жилого помещения или зарегистрированных в нем лиц, установленный порядок пользования теряет силу.

УСТРАНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ

Достаточно распространенной является ситуация, когда лица, имеющие право пользования жилым помещением, всячески препятствуют проживанию в данном помещении лиц, имеющих аналогичные права, а именно: не пускают в квартиру, меняют замки, выбрасывают вещи и т.д.

При недостижении соглашения по данному вопросу, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий пользованию жилым помещением.

Дела данной категории подсудны мировым судьям.

ПРИЗНАНИЕ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемы законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия, не связанные с недействительностью сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее нарушения.

При недействительности сделки, каждая из сторон, обязана возвратить другой, все полученное по сделки. В случае невозможности, возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как правило, недействительность сделки определяется судом, по основаниям, установленным законом. Требования о признании сделки оспоримой -  недействительной, может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанном в законе.

Недействительной сделка признается, если она совершена с целью заведомо противоречащей основам правопорядка и нравственности, совершена гражданином, признанным недееспособным, несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Также недействительной признается сделка, совершенная лицом, неспособным понимать значение своих действий, совершенная под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Срок подачи искового заявления в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, составляет 3 года, со дня, когда началось исполнение такой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

СПОРЫ О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА

Согласно действующему гражданскому законодательству, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно общему правилу, лицо причинившее вред, освобождается от возмещения ущерба, если докажет, что вред причинен не по его вине, однако, законом предусмотрен ряд исключений.

Так, лица, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электричества, осуществление строительной деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности вне зависимости от вины.

Удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд обязывает лицо возместить вред в натуре (предоставить вещь такого же рода и качества) или возместить причиненные убытки.

Если для юридических лиц предусмотрено только лишь возмещение имущественного ущерба, то для граждан предусмотрена возможность возмещения как имущественного, так и морального вреда, т.е. нравственных и физических страданий.

При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда, осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного ущерба.