Юридическая группател. 8 (812) 904-24-18

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

individual 003

Наиболее актуальными и часто встречающимися на практике спорами являются жилищные споры.

Правоотношения, связанные с жильем, регулируются Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, подзаконными актами органов государственной власти. Жилищный кодекс регулирует правоотношения собственников жилых помещений и иных проживающих в принадлежащих им помещениях граждан, порядок использования имущества собственников, порядок использования жилых помещений по договорам социального найма, определяет организационно-правовые формы ЖСК, ТСЖ, определяет порядок и размеры коммунальных платежей.

Наиболее часто встречающимися проблемами в жилищной сфере, являются споры о вселении и выселении граждан, определение порядка пользования жилым помещением, споры о праве собственности, споры с ТСЖ и соседями.

Также большой объем жилищных споров занимают споры льготных категорий граждан с государственными органами по вопросам получения жилых помещений, улучшения имеющихся жилищных условий, обжалования действий (бездействий) должностных лиц и государственных органов.

Необходимо отметить, что жилищные споры являются довольно сложной категорией дел, затрагивающие большое количество смежных правоотношений таких как: трудовые правоотношения, наследственные правоотношения, семейные правоотношения и т.д.

СПОРЫ О ВСЕЛЕНИИ И ВЫСЕЛЕНИИ

Довольно распространенной категорией дел являются споры между собственниками жилого помещения и иными проживающими в данном помещении лицами.

Как правило, собственник жилого помещения желает снять с регистрационного учета (выселить) граждан, либо бывших членов семьи, которых он ранее зарегистрировал в своей квартире по каким-либо причинам, и на данный момент эти граждане, либо не оплачивают коммунальные услуги, либо фактически не проживают в жилом помещении, либо ненадлежащим образом используют жилое помещение, нарушая при этом права и интересы собственника и иных лиц.

Законодательством установлен способ защиты прав собственника в данной ситуации, а именно: собственник помещения имеет право и возможность выселить любых граждан, которые занимают принадлежащее ему жилое помещение, обратившись с соответствующим исковым заявлением в районный суд. Права и обязанности собственника жилого помещения, регулируются статьями 30-35 Жилищного кодекса РФ.

Другой часто встречающейся категорией дел, являются споры о нечинении препятствий пользованию жилым помещением. В данной категории дел, лица, имеющие все законные основания для использования и проживания в конкретном жилом помещении, встречают противодействие со стороны лиц, также проживающих в данном помещении, и хотят восстановить свое нарушенное право.

Единственным способом восстановления своего нарушенного права является, или заключение досудебного соглашения с противоположными сторонами конфликта, или получение соответствующего решения суда.

Также, только с помощью судебного решения можно понудить соответствующие государственные органы выделить жилое помещение и заключить договор социального найма.

Необходимость выписать человека из квартиры без согласия, официальное название - снять с регистрационного учета, довольно часто встречающаяся ситуация в жилищных спорах. С точки зрения закона, место регистрации - это и есть место фактического проживания. Однако, довольно часто при фактической смене места жительства, граждане по какой-либо причине не производят смены места жительства в органах учета.

Необходимость выписать человека из квартиры, комнаты, помещения, требуется если:

  • необходима продажа квартиры, а новый собственник хочет приобрести квартиру без зарегистрированных в ней граждан;
  • бывший родственник (бывший муж, бывшая жена, родственники бывшего супруга) не желает добровольно выписываться из квартиры;
  • жилец - знакомый, который раньше с собственником проживал в квартире и вел совместное хозяйство, оплачивал коммунальные платежи, выполнял определенные функции в помещении, и перестал выполнять эти функции и обязанности в последствии, в том числе не платит коммунальные платежи;
  • человек, который имеет в собственности другое помещение, где фактически проживает, и не проживает по месту фактической регистрации;
  • выселение за аморальное поведение;
  • выселение за нецелевое использование помещения;
  • проведение незаконной регистрации без согласия собственника;
  • по другим причинам личного характера.

Важно понимать, что существует только два варианта выписаться из квартиры:

  • добровольно;
  • принудительно, без согласия через суд.

Поэтому, если Вам необходимо снять с регистрационного учета человека (выписать из квартиры, комнаты, жилого помещения), без его согласия, когда сам факт его проживания нарушаются Ваши как собственника или нанимателя права,  и отсутствует возможность добровольного снятия его с регистрационного учета, то единственная возможность выписать человека - это обратиться к юристу или адвокату, для проведения принудительного выселения, снятия с регистрационного учета через суд.

Для проведения судебного выселения, необходимо соблюдение претензионного порядка разрешения спора. Вам необходимо письменно потребовать человека сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, только после того, как это требование не будет исполнено, считается что Ваши права нарушены, и Вы имеете право на обращения в суд, для разрешения вопроса о выселении из квартиры без согласия в судебном порядке.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ

В жизни нередко встречаются ситуации, когда одним жилым помещением владеют либо несколько собственников на праве долевой собственности, либо зарегистрированы несколько проживающих в помещении граждан.

Часто между указанными лицами возникают споры о порядке использования жилой площади помещения. В случае недостижения досудебного соглашения по данному вопросу, стороны конфликта вправе обратиться в мировой суд с исковым требованием, об определении порядка пользования жилым помещением. В судебном решении, суд закрепляет в пользование за каждой из сторон спора конкретную комнату, которую стороны будут использовать для жилья.

СПОРЫ С ТСЖ, ЖСК

Сфера предоставления жилищно-коммунальных услуг населению, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, размеры коммунальных услуг, в настоящее время представляет проблему, как для собственников жилых помещений, так и для коммунальных служб.

Попытки компенсировать за счет увеличения квартплаты необоснованные расходы на содержание сотрудников ТСЖ, взимание всевозможных комиссией за оплату коммунальных услуг, необоснованные денежные сборы на ненужные ремонты и улучшения, неправильные расчеты коммунальных услуг, все это приводит к конфликтам между собственниками жилых помещений и ТСЖ. Как правило, данные конфликты не разрешаются путем переговоров и компромиссов, и решение этих споров остается за судом.

Правоотношения в данной области регулируются жилищным, гражданским законодательством и Федеральным Законом №72 "О товариществах собственников жилья".

Для положительного разрешения спора с ТСЖ, необходимо ориентироваться в жилищном законодательстве, понимать, какие документы необходимо представить в суд для подтверждения своей позиции, собрать доказательства нарушений в действиях ТСЖ. При подготовки необходимых документов и сборе доказательств, желательно обратиться к специалистам в этой области.

СПОРЫ С СОСЕДЯМИ

Большинство конфликтов, возникающих между соседями в многоквартирном доме, как правило, носят материальный характер.

Наиболее распространенными причинами конфликтов, являются протечки и заливы.

В случае невозможности урегулирования конфликта путем договоренности, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд за компенсацией морального и материального вреда. В процессе рассмотрения дела, устанавливается размер ущерба, виновное лицо, разрешаются вопросы компенсации судебных расходов. Обязанность виновной стороны компенсировать потерпевшему моральные и материальные расходы закреплена в главе 59 Гражданского Кодекса РФ.

Доказывание размера ущерба и вины причинителя ущерба, лежит на потерпевшей стороне, в связи с чем, сбор необходимых доказательств и документов, для разрешения спора, и представление интересов в суде, лучше поручить профессиональному юристу.

Другие споры между соседями часто возникают из-за нарушений тишины и правил использования жилых помещений.

В данной ситуации у жильцов, чьи права нарушаются, имеется возможность обратиться за защитой своих прав в органы внутренних дел, Роспотребнадзор, администрацию и прокуратуру. В случае недостаточности мер, принятых вышеуказанными органами, восстановить свои права, компенсировать моральный и иной вред, можно обратившись в суд с соответствующими заявлениями.